Από το 2015 μέχρι σήμερα η μέση τιμή ενός τυπικού, καινούριου διαμερίσματος μέσου ορόφου στο Μαρούσι έχει αυξηθεί κατά 94% και φτάνει τα 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σχεδόν …διπλάσια σε σχέση με μία δεκαετία πριν.
Το Μαρούσι που αποτελεί ταυτόχρονα και το μεγάλο επιχειρηματικό κέντρο των βορείων της Αθήνας, συγκεντρώνοντας τη μεγάλη πλειονότητα των μεγάλων επιχειρήσεων αλλά και πληθώρα μεγάλων υποδομών, από αθλητικές μέχρι ιατρικές και φυσικά τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, έστω κι αν δεν είναι το ακριβότερο στα βόρεια, εντούτοις, έχει παρουσιάσει στην τελευταία δεκαετία τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στα νεόδμητα την τελευταία δεκαετία μεταξύ «κλασικών» οικιστικών περιοχών της Αθήνας. Την πρωτιά κατέχει και στα παλιά διαμερίσματα, όπου ωστόσο η αύξηση είναι λίγο χαμηλότερη, στο 87% με μία μέση τιμή στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ..
Με βάση τα στοιχεία από το τελευταίο παρατηρητήριο αξιών της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GEOAXIS για το γ’ τρίμηνο του 2024 σε πέντε ενδεικτικές περιοχές και συγκεκριμένα σε Αμπελοκήπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός, σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε κοντά στο 80%, οδεύοντας προς τον διπλασιασμό της τιμής. Εντυπωσιακή συνεχίζει να είναι η μεταβολή των τιμών και σε ετήσια βάση, με την αύξηση των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Επισημαίνεται ότι για την επιλογή των συγκεκριμένων περιοχών από τους αναλυτές της GEOAXIS, σκοπός ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του λεκανοπεδίου Αττικής, δεδομένου ότι επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιοχές και στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα, αλλά και στο κέντρο, λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και αφετέρου την δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων. H εταιρεία εκτιμά ότι «σε καμία περίπτωση» η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με τη ζήτηση. Βλέποντας μπροστά στους επόμενους 12 μήνες, όπως αναφέρεται, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια, ενώ η μεγάλη ανάκαμψη των αξιών των βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη.
Οι τιμές
Από την επεξεργασία των στοιχείων της ανάλυσης κατά τα τελευταία 10 χρόνια σε τυπικά διαμερίσματα μέσου ορόφου και δίχως θέα ή άλλα ιδιαίτερα γνωρίσματα φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο όρο 85% στα νεόδμητα και 78% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2015. Για τα νεόδμητα, η μικρότερη αύξηση, κατά 76% καταγράφεται στον πιο ακριβό Χολαργό με μία μέση τιμή λίγο υψηλότερη των 4.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην πιο φθηνή συγκριτικά περιοχή του Περιστερίου με μια μέση τιμή λίγο πάνω από τα 2.600 ευρώ ανά τ.μ., η αύξηση για τα καινούρια σπίτια είναι στο +84%.
Στα σπίτια παλαιότητας (35 και πλέον ετών) οι πιο χαμηλές τιμές καταγράφονται στους Αμπελοκήπους και το Περιστέρι με μέσες τιμές μεταξύ 1.550- 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον αντίποδα, η μεγαλύτερη μέση τιμή στα παλιά καταγράφεται στο Χολαργό με μία μέση τιμή λίγο κάτω των 2.450 ευρώ ανά τ.μ. και άνοδο κατά 85% στη δεκαετία.
Σημειώνεται ότι από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά μπορεί να καταγράφουν αξίες ακόμη και πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων. «Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει την γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία», αναφέρεται στη μελέτη.
Πηγή: newmoney.gr
